Antilavado inmobiliario: qué cambia desde el 30 de noviembre

Si tienes una inmobiliaria o trabajas como asesor, seguramente ya te tocó pedir identificación, comprobante de domicilio y datos del comprador antes de cerrar una operación. Eso no es nuevo. Lo que cambia es que ahora el cumplimiento se revisa como un sistema completo, no solo como avisos presentados.

El Economista publicó el 9 de octubre de 2026 que las nuevas Reglas de Carácter General de la Ley Antilavado entran en vigor el 30 de noviembre de este año. La nota señala que las disposiciones aprietan las exigencias para quienes hacen actividades vulnerables con inmuebles.

Qué pasó

• Las nuevas reglas entran en vigor el 30 de noviembre de 2026. Aprietan las exigencias para quienes hacen actividades vulnerables con inmuebles.
• Ya no basta con identificar clientes y presentar avisos. La nota explica que ahora se suman evaluaciones de riesgos, manuales internos, capacitación y controles extra.
• También alcanzan a asesores que trabajan por su cuenta. Según la nota, quién responde depende de cómo esté contratado el asesor y de cómo se lleve a cabo la operación.
• El expediente debe comprobar la identidad, no solo guardar la copia. Debe quedar constancia de quién revisó y cuándo lo hizo.
• Algunas obligaciones tienen plazos diferenciados durante 2027. El manual con metodología de riesgos y la evaluación basada en riesgos deben estar disponibles desde el 1 de marzo de 2027; los mecanismos automatizados, a más tardar el 1 de junio de ese año.

1 millón de pesos es el piso de las multas por no presentar determinados avisos; las más altas pueden pasar de los 7 millones y medio.

Qué significa para tu negocio

Si tu inmobiliaria ya tiene un oficial de cumplimiento y un registro hecho, el trabajo de estas semanas es revisar que lo que tienes escrito corresponda con lo que de verdad haces en cada operación. La nota menciona que la mayoría de los manuales revisados no contempla la CURP biométrica.

Si trabajas como asesor por tu cuenta o bajo contrato de comisión, no des por hecho que el cumplimiento de la inmobiliaria cubre tus propias obligaciones. La nota es clara en que eso depende de cómo estés contratado y de cómo se lleve la operación.

La nota no detalla qué umbrales aplican a cada tipo de acto inmobiliario ni qué trámite específico corresponde a cada caso. Para eso, plantea a tu asesor preguntas concretas: si tu actividad entra en los supuestos del artículo 17, si tu alta y registro están vigentes, si tu manual ya incluye la CURP biométrica y quién firma la verificación de identidad en tu operación.

Qué hacer esta semana

• Revisa tu alta y registro. Confirma que están vigentes y que corresponden a la actividad que realmente realizas.
• Audita un expediente completo. Toma una operación reciente y verifica que incluya la identidad comprobada, quién la revisó y la fecha y hora de esa revisión.
• Revisa tu manual de cumplimiento. Verifica si contempla la CURP biométrica y si describe cómo conoces la actividad económica y el origen de los recursos.
• Aclara por escrito quién responde. Si trabajas con asesores comisionistas o prestadores de servicios, define en el contrato cómo se reparte el cumplimiento.
• Agenda la asesoría especializada. La nota recomienda capacitación y asesoría cuando sea necesario, y todavía hay tiempo antes del 30 de noviembre.

Ideas para aprovecharlo en tu negocio

El cumplimiento se vuelve más llevadero cuando los datos del interesado llegan ordenados desde el primer contacto. Epic puede ayudarte con eso: una página con tu asistente que pide los datos y los deja en tu lista de contactos.

• Si tienes una inmobiliaria, publica en tu página los requisitos de documentación para una operación y deja que tu asistente los explique y pida los datos del interesado. Así cada persona llega a la cita con sus documentos y tú ves cada expediente en tu tablero.
• Si eres asesor y trabajas por tu cuenta, crea una página con tus servicios y un formulario de contacto. Cada interesado queda en tu lista con nombre y teléfono, y tú llevas tu propio registro de a quién ya le pediste documentos y a quién le falta algo.
• Si manejas varias líneas de negocio, abre una página para venta de casas y otra para rentas, cada una con su asistente. Cada interesado llega por la liga que le corresponde y tú distingues de inmediato qué tipo de operación quiere hacer.

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Esto es información general; confírmalo con tu contador o asesor.